Leyes de Depósito de Seguridad en Illinois
Basado en 765 ILCS 710/1 · Última verificación 2026-06-11
Los inquilinos de Illinois pueden recuperar hasta 2x el monto del depósito retenido injustamente bajo 765 ILCS 710/1.
Bajo 765 ILCS 710/1, los arrendadores en Illinois deben devolver los depósitos de seguridad dentro de 45 días de la mudanza. Los arrendadores deben proporcionar un estado detallado de las deducciones dentro de 30 días.
Depósito de Seguridad en Illinois de un Vistazo
- Plazo de Devolución
- 45 días tras la mudanza
- Penalización por Devolución Tardía
- 2x el monto retenido
- Estatuto
- 765 ILCS 710/1
- Depósito Máximo
- Sin límite estatutario
- Declaración Detallada Requerida
- Sí (dentro de 30 días)
- Inspección de Salida Requerida
- No
- Interés sobre el Depósito
- Condicional (tasa variable)
- Límite de Reclamos Menores
- $10,000
- Tarifa de Presentación
- $64
Tus Derechos Bajo 765 ILCS 710/1
Bajo 765 ILCS 710/1, los arrendadores en Illinois deben devolver el depósito de seguridad del inquilino — o el saldo después de deducciones legales — dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino desocupa la unidad. Junto con la devolución, el arrendador debe proporcionar un estado detallado por escrito de las deducciones dentro de 30 días. No proporcionar este estado es independientemente accionable.
Si un arrendador no devuelve el depósito en 45 días, la ley de Illinois establece 2x el monto retenido injustamente como daños.
Illinois requiere que los arrendadores paguen intereses sobre los depósitos de garantía. La tasa actual es aproximadamente establecida anualmente por el estado. El interés debe pagarse cuando se devuelve el depósito. Solo debe intereses el arrendador que alquila 25 unidades o más en un solo edificio o en un complejo contiguo, y solo sobre un depósito retenido más de 6 meses (765 ILCS 715/1). Si su arrendamiento cumple esa condición, los intereses corren sobre el depósito completo durante todo el tiempo que lo retengan.
Lo Que Tu Arrendador SÍ Puede Deducir
Estas deducciones son permisibles bajo la ley de Illinois cuando están debidamente documentadas.
- Unpaid rent
- Damage beyond normal wear and tear
- Cleaning if lease requires and unit was left dirty
- Lease-break fees if specified in lease
- Costs to replace items tenant removed or kept
Lo Que Tu Arrendador NO Puede Deducir
Estas deducciones son ilegales en Illinois. Si tu arrendador te cobró por alguna de estas, tienes motivos para disputarlas.
- Normal wear and tear (minor scuffs, small nail holes, faded paint)
- Carpet replacement after useful life (typically 7-10 years)
- Painting after 2+ year tenancy (normal wear)
- Pre-existing damage not noted at move-in
- Upgrades or improvements beyond restoring to original condition
- Costs to fix landlord deferred maintenance
Tribunal de Reclamos Menores en Illinois
- Tribunal
- Tribunal de Reclamos Menores
- Límite de Reclamo
- $10,000
- Tarifa de Presentación
- $64
Si tu arrendador ignora tu carta de demanda, el tribunal de reclamos menores está diseñado exactamente para este tipo de disputas. No se requiere abogado — la mayoría de los inquilinos se representan a sí mismos. Presenta en el condado donde se ubica la propiedad de alquiler. Lleva tu contrato, lista de verificación de mudanza, comunicaciones escritas y fotos de la unidad. El proceso completo typically toma 30–90 días desde la presentación hasta la sentencia.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador para devolver mi depósito en Illinois?
Bajo 765 ILCS 710/1, los arrendadores en Illinois deben devolver el depósito de seguridad dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento. También deben proporcionar un estado detallado de las deducciones dentro de 30 días.
¿Qué pasa si mi arrendador en Illinois no devuelve mi depósito a tiempo?
Si un arrendador no devuelve el depósito en 45 días, la ley de Illinois establece 2x el monto retenido injustamente como daños. Puedes enviar una carta de demanda formal y, si es ignorada, presentar una demanda en Tribunal de Reclamos Menores sin necesidad de abogado.
¿Puede mi arrendador en Illinois deducir por desgaste normal?
No. Bajo 765 ILCS 710/1, el desgaste normal — incluyendo pequeños arañazos, agujeros de clavos pequeños y alfombra desgastada por uso normal — no puede deducirse del depósito de seguridad en Illinois. Solo el daño más allá del desgaste normal es una deducción válida.
¿Cómo presento un caso de reclamos menores por mi depósito en Illinois?
Presenta en Tribunal de Reclamos Menores en el condado donde se ubica la propiedad de alquiler. Presentar la demanda cuesta unos $64. En Illinois, el tribunal de reclamos menores acepta reclamos de hasta $10,000. No se requiere abogado. Lleva tu contrato de arrendamiento, documentación de mudanza y cualquier comunicación escrita con tu arrendador.
Así se ve su carta
Una carta de demanda de Illinois empieza así
Cada carta cita 765 ILCS 710/1 y calcula los montos con sus propios números. Este ejemplo usa un depósito de $1,750 con $300 devueltos.
La carta se genera en inglés — el idioma que su arrendador y un tribunal esperan.
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