What counts as 'normal wear and tear'?

Normal wear and tear includes minor scuffs on walls, small nail holes from hanging pictures, carpet worn from normal foot traffic, and faded paint after 2+ years of tenancy. Landlords cannot legally deduct for these in most states. DepositHawk checks each item against your state's legal standard.

What if my landlord already sent me a deduction list?

That's exactly what the Demand Letter plan is for. Enter each deduction, and we generate a letter challenging each one individually with the specific statute or case law that makes it impermissible.

What if the deadline has already passed?

You may still recover your deposit even after the deadline, but you likely lose the penalty multiplier (2x or 3x damages) in most states. DepositHawk will tell you exactly what you can still recover.

No. Small claims court is designed for self-represented parties. Most security deposit cases settle after a demand letter — landlords often comply rather than appear in court.

Is this legal advice?

DepositHawk provides legal information — the actual statutes, deadlines, and penalty structures for your state — not legal advice. For complex situations or large amounts, consulting an attorney is always an option.

How much can I recover?

In Texas: up to 3x the withheld amount plus $100. In California: up to 2x the deposit amount. In New York: actual damages. The amount varies significantly by state — DepositHawk calculates your maximum recoverable amount before you decide to proceed.

Cubre los 50 estados + DC

Recupéralo.
Ya.

Tu arrendador se quedó con tu depósito de seguridad. Sabemos la fecha límite exacta de devolución en tu estado, qué deducciones son ilegales, y generamos una carta de demanda citando los estatutos específicos que violaron.

Verificar mis derechos gratis Cómo funciona

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Verificación rápida de derechos

Selecciona tu estado para ver los plazos de devolución del depósito, los multiplicadores de penalización y los límites del tribunal de reclamos menores.

26%de inquilinos pierde parte de su depósito

$847deducción ilegal promedio

50estados + DC en nuestro motor legal

2–3×penalización en la mayoría de estados

El problema

Los arrendadores
retienen depósitos
porque los inquilinos
no conocen
el estatuto.

Deducciones ilegales comunes

Reemplazo de alfombra (alfombra de 8 años)

Supera la vida útil — no deducible en 47 estados

Repintura completa tras 3 años de arrendamiento

Depreciación normal — vida útil esperada superada

Mancha de agua preexistente

Viola los requisitos del informe de estado de entrada

Tarifa de "limpieza profunda" — $350

Ilegal a menos que el contrato lo especifique Y la unidad estuviera insalubre

Agujeros de clavos por colgar cuadros

Uso normal — no deducible según el estatuto

Cómo funciona

Tres pasos. Estatutos reales.
Sin abogado.

Ingresa tu estado y fecha de mudanza

Calculamos al instante el plazo de devolución de tu estado y te informamos si ya ha pasado — lo que afecta tus opciones de penalización.

Lista lo que tu arrendador dedujo

Ingresa cada deducción línea por línea. DepositHawk señala los cargos ilegales (desgaste normal, edad de la alfombra, daños preexistentes) y calcula el multiplicador de penalización.

Descarga tu carta de demanda

Obtén una carta específica para tu estado que cita el estatuto exacto que violó tu arrendador, el monto total exigido incluyendo penalizaciones, y un plazo de respuesta de 14 días.

Sample output

See What Your
Letter Looks Like

Every letter cites your state's exact statutes and calculates the full penalty amount.

Texas Prop. Code § 92.103

30-day return deadline. Up to 3x deposit + $100 penalty.

Cal. Civ. Code § 1950.5

21-day return deadline. Up to 2x deposit penalty.

N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108

14-day return deadline. Actual damages awarded.

Check My Rights Free

April 5, 2026
 
Greenfield Property Management
 
 
Re: Security Deposit Demand — 742 Oak Street, Apt 4B, Austin, TX
Tenant: Jane Martinez
Move-Out Date: February 1, 2026
 
Dear Greenfield Property Management,
 
I am writing as your former tenant at 742 Oak Street, Apt 4B, Austin, TX to formally demand the return of my security deposit. This letter constitutes a formal demand under Texas Property Code (Tex. Prop. Code § 92.109).
 
DEPOSIT SUMMARY
───────────────
Original Deposit Paid:       $1750
Amount Returned:             $300
Amount Withheld:             $1450
 
STATUTORY DEADLINE
Your letter generates in seconds
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Precios

Más barato que una
hora con un abogado.

Los abogados de depósitos de seguridad cobran $150–$400 por hora. La mayoría de los casos se resuelven después de una carta de demanda. No necesitas un abogado — necesitas la carta correcta.

Funcionalidad	Abogado $150–400/hr	Por tu cuenta $0
Consulta legal específica por estado		—
Citas de estatutos en la carta		—
Cálculo del multiplicador de penalización		—
Generación de carta de demanda		—
Listo en minutos	—	—
Guía de presentación en tribunal de reclamos menores		—
Lista de verificación de evidencias		—
Costo menor a $50	—

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Tus datos nunca se comparten

Cobertura en los 50 estados

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Gratis

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Preguntas frecuentes

Tu arrendador
tenía un plazo.
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Cada día que pasa después del plazo de presentación de tu estado reduce lo que puedes recuperar. La verificación de derechos toma 30 segundos.

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